上海二手房市场：政策首周成交“炸了”，老破小成主角！

5月27日至6月2日，上海链家全市二手房转定单1793套，创下近两年来最高周转定单量，二手成交的议价空间明显收窄。 这意味着上海二手房市场在政策调整后迎来了爆发式增长，成交量远超预期。

“炸了”的成交量：

数据显示，上海链家全市二手房转定单量在政策首周达到了1793套，相当于全市7796套的周成交量，日均成交量更是达到了1113套，远超以往的单日成交量。

为什么说成交量“炸了”？ 因为转定单量反映的是购房者实际决定买房的时间，而网签数据往往滞后一两周。这意味着政策首周的真实成交量远高于目前看到的网签数据，这才是“炸了”的真正原因。

老破小成主角：

政策放开社保年限、放开外环内二手房购买限制，以及企业购房政策的调整，让更多年轻购房者有机会进入市区，而他们能负担的房子大多是老破小。

数据显示，在1793套转定单中，500万以下的成交订单占比高达76%，成交量涨幅也十分明显。除了年轻刚需群体，原本有购房资格的老人、没有购房资格但有套房的老人，以及之前被离婚限购的群体，也纷纷选择购买500万以下的房子。

议价空间收窄：

虽然政策调整后，部分房东调高了挂牌价，但更多的是成交价格未动，议价空间却在收窄。

链家数据显示，5月27日至6月2日，全市二手房成交的议价空间明显收窄，是近一年来议价空间最大程度的回调。

外环内二手房市场“天亮了”：

政策调整后，外环内二手房市场迎来爆发式增长，但价格尚未实质性变化，总体上还处于以价换量的阶段。

未来展望：

政策首周的成交量已经超出了预期，但未来市场走向仍需观察。新增挂牌量和降价房东数量将是关键因素。

对于房东来说，抓住窗口期，尽快出售房屋，才能在市场竞争中占据优势。

参考文献：

• 上海链家全市二手房转定单1793套，为近两年来最高周转定单量，二手成交的议价空间明显收窄。
• 新政后上海二手房市场火爆，老破小成主角！