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经历了多年的房地产繁荣,郑州最终还是难逃楼市调整的命运。在这个过程中,不少普通百姓的梦想也随之破碎。本文通过几个身边人的真实案例,描述了郑州楼市从热到寒的全过程,以及普通人在这一过程中的艰难处境。

从天堂坠入地狱 – 一对平凡夫妻的故事

郑州南四环,一对来自平顶山和周口的普通夫妻,凭借两人的辛勤工作,在2019年买下了一套89平米的小三居,贷款110万。谁知道,疫情来临后,丈夫所在的小饭馆接连倒闭,妻子的辅导班也没了,两人只能靠刷信用卡勉强维持。最终,他们无力偿还房贷,银行开始申请拍卖房产。面对即将失去全部的处境,这位厨师曾经哽咽落泪。

年轻女孩的”上车”梦

童婉是一位28岁的单身女孩,从小和家人一起从平顶山来到郑州,历经艰辛终于在2018年买到了一套小两居。可是,疫情来临,她先后失去了多份工作,只能靠信用卡维持生活,已经欠下30多万的债务。如今,她只希望能尽快”下车”,摆脱房贷的困扰。

个体老板的失落

王本源是一位50多岁的个体老板,2015年在郑州郊区买下了一套110多万的房子。可是,疫情和暴雨接踵而至,他的酒类生意全线失利,陷入了沉重的债务危机。现在,他的房子正面临被法院拍卖的命运,他除了一些破烂的车,已经失去了所有的财产。

从繁荣到衰落 – 郑州楼市的变迁

回顾过去十年,郑州楼市曾经一度非常繁荣,各路开发商蜂拥而入,房价屡创新高。但这种繁荣也暗含着泡沫的危险。在政策调控和一系列负面因素的冲击下,郑州楼市最终陷入了困境,不少楼盘烂尾,法拍房数量激增。如今,这座特大城市正在寻求化解问题楼盘的出路。

对于普通人而言,这场楼市风暴无疑带来了切肤之痛。失去了自己辛苦买下的房子,他们的梦想也随之坠落。然而,即便在这样的环境下,他们依然保持着对未来的希望,期待着能够重新站起来,过上更好的生活。

参考文献:

1. 《郑州一对夫妻从天堂坠入地狱的故事》
2. 《郑州楼市现状调查:法拍房增加,房价涨幅收窄》
3. 《郑州房地产泡沫破裂,楼市遭遇寒冬》

多重利好齐发

最近几周,上海、广州、深圳相继出台了房贷新政,明显放松了首付比例和贷款利率限制。其中,广州的政策力度最大:首套和二套房首付比例分别调整为15%和25%,创下了四大一线城市的最低水平;同时全面取消了房贷利率下限的限制,并针对非限购区放开二套及以上住房贷款。而上海和深圳的调整则与广州基本看齐,首套房首付比例下降至最低20%,贷款利率下限3.5%。

这意味着,北上广深四大一线城市已有三地”靴子”落地,为楼市注入了强心针。

业内人士普遍认为,此次房贷新政释放了积极信号。一方面,通过降低首付比例和利率,有效降低了购房成本,满足了居民的购房需求,尤其是刚性和改善性需求。另一方面,放开二套及以上住房贷款,也鼓励了多套房居民加杠杆买房,有助于活跃市场。

同时,新政还体现了地方政府稳定楼市的决心。市场普遍预计,北京也将在短期内出台相关政策优化,全国楼市有望进入筑底企稳的进程。

未来变局可期

虽然这次房贷新政无疑为楼市注入了利好,但业内人士也指出,未来楼市仍存在诸多变数。

首先,房贷利率是否还有下行空间?业内人士表示,当前房贷利率仍高于实体经济的融资成本,银行在制定利率时需平衡自身资金成本和风险防范能力,因此未来利率还有进一步下调的空间,但具体幅度难以预测。

其次,供给侧改革是否跟上?专家建议,未来应着力推动保障性住房和二手房市场的发展,逐步转向改善性需求,而非一味刺激新房需求。同时,还应采取减免契税、个税等措施,进一步降低购房成本。

最后,房地产市场的系统性风险如何应对?业内人士指出,当前房地产市场的下滑超出预期,不仅引发了销售规模和价格的大幅下跌,也带来了开发商资金链紧张等社会风险。因此,政府需要强有力的政策介入,维护市场稳定,防范系统性风险。

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一线城市房贷新政的出台无疑为楼市注入了利好,但未来市场走向仍需密切关注。我们将持续关注相关动态,为读者提供全面深入的分析报道。

参考文献:
[1] 国际金融报. 《降首付！降房贷！上海、广州、深圳全跟进，未来还有哪些利好？》. 2022年5月30日.
[2] 李若菡. 《降首付！降房贷！上海、广州、深圳全跟进，未来还有哪些利好？》. 国际金融报, 2022年5月30日.

劳动力市场强劲，但降息尚需时日

尽管劳动力市场保持强劲，美联储政策制定者仍然认为今年通胀将会下降，但他们并不急于将政策利率从去年7月以来一直维持的5.25%-5.5%区间下调。这一观点在最近几次美联储官员的讲话中得到了明确体现。

洛根：现在考虑降息还为时过早

美国达拉斯联储主席洛根在得克萨斯州埃尔帕索的一次活动中表示，当前的高利率可能并未如预期那样强烈抑制经济，她强调政策制定者应保留调整政策的灵活性。洛根认为，与疫情前相比，现行政策的严格程度可能被高估，因此她重申现在讨论降低利率为时尚早。

自2023年7月以来，美联储一直维持5.25%至5.5%的利率区间，这是20年来的最高水平。洛根还提到，尽管年初的通胀数据超出预期，但美联储有理由相信，经济正在朝着2%的通胀目标稳步前进，尽管这一进程可能比预期的要慢，且存在不确定性。她提醒，美联储官员需要时间来观察即将公布的数据，如4月的PCE通胀指标，并评估金融状况的演变。

洛根的发言表明，美联储在制定货币政策时将继续关注经济数据和市场变化，以确保通胀能够回到目标水平。她的讲话也反映了美联储内部对于利率政策和中性利率是否已经上升的不同看法，这可能会影响未来的货币政策决策。

威廉姆斯：利率处于良好位置

纽约联储主席威廉姆斯则持不同看法。他认为当前的货币政策足以在明年将通胀率降至2%。威廉姆斯指出，尽管就业市场有所软化，但仍然稳固，美联储可以耐心等待更好的通胀数据。尽管通胀率仍高于目标，但预计今年下半年通胀将恢复下降趋势。

威廉姆斯在纽约经济俱乐部的演讲中表示，过去一年的经济表现显示，货币政策正在发挥作用，帮助实现美联储的双重任务：最大就业和价格稳定。他提到，尽管年初的通胀数据令人失望，但预计随着全球供应链的恢复和全球通胀压力的减轻，通胀将在今年下半年继续下降。

对于未来的货币政策走向，威廉姆斯拒绝就何时降息做出表态，而是强调这将取决于即将公布的经济数据。他否定了进一步加息的可能性，认为目前的货币政策已经足够限制性，正在帮助美联储实现降低通胀的目标。

市场预期与官员观点的碰撞

市场目前预计，美联储在今年9月份降息的可能性为五五开。FOMC的下一次会议将于6月11日至12日举行，届时将提供更多关于货币政策方向的线索。

“更高更久”转变为“更高无限久”

前纽约联储主席杜德利认为，美联储可能未将短期利率提升至足以冷却经济的水平。他指出，中性利率（r*）——既不刺激也不限制经济增长的利率水平，可能远高于美联储的认识。杜德利强调，美联储在对抗通胀方面做得不够，因为中性利率的估计必须通过短期利率对经济的影响来间接推断，而这一过程复杂且存在不确定性。

杜德利提出，美国经济的持续强劲表明货币政策并未非常紧缩，而多种因素正推动储蓄意愿下降和投资意愿上升，进而推高中性利率。他分析，未考虑通胀的中性利率可能高达2%。如果这一估计准确，那么在当前2%的中性利率加上3%的通胀率下，现有的联邦基金利率对经济增长和通胀的抑制作用可能微乎其微。因此，杜德利建议，美联储可能需要更长时间维持更高利率，直到通胀向预期方向发展，暗示美联储的策略可能需要从“更高更久”转变为“更高无限久”。

结语

综合来看，美联储官员们对未来货币政策的看法存在一定分歧，但整体上都对降息持谨慎态度。洛根和威廉姆斯的讲话强调了当前利率政策的有效性，并对未来经济数据的观察保持高度关注。而杜德利的分析则提示我们，中性利率可能比预期更高，意味着美联储可能需要维持高利率更长时间。

随着通胀数据和经济状况的进一步明朗，美联储的政策方向将逐渐清晰。市场对于降息的预期和美联储官员的谨慎态度形成了有趣的对比，未来的货币政策走向仍需时间来验证。

参考文献

1. 格隆汇. “美联储官员密集放鹰：现在讨论降低利率为时尚早、利率处于良好位置.”

引言

在深圳华强北的摩天大楼里，外卖骑手们在用餐高峰时面临着一个共同的难题：如何在错综复杂的电梯迷宫中快速送达餐点。为了避免订单超时，一群五十来岁的阿姨们接过了送餐的最后一棒。在午高峰时，她们爬几十层楼梯，每单赚取两块钱的代送费。这些阿姨们虽然栖身在外卖系统的边缘，但她们却开辟出了一个独特的跑楼江湖。

战场：华强北的送餐角逐

在华强北的赛格广场，52岁的谢明霞每天临近中午十二点进入战斗状态。她在车流中迅速预判外卖骑手停车的位置，飞奔过去拦下对方，催促着问“几楼几楼？”然后拽下餐盒，出示付款码，在餐袋上记下房间号，几个动作一气呵成。她还会指着嘴边的黑痣说：“阿姨这个是独一无二的”，许多骑手听完就笑，记住了她。

赛格广场是深圳知名的摩天大楼，楼高355.8米，有72层，被称为华强北的宇宙中心。跑楼大妈们的主战场就在楼下狭窄的马路，每当戴着黄头盔、蓝头盔的外卖骑手出现，就像是随机掉落的移动金币，阿姨们都被吸过来。成功接上一单赚两块，偶尔有超重的聚餐单或超市单，可以讲价到三五块，甚至十块。

系统末端：算法之外的生存法则

在跑楼江湖中，骑手或许算是这片地界的“老板”，可以选择给谁单子。骑手们首选熟悉的、没出过错的阿姨，其次优先同乡。比如骑手孟灵灵就会优先找一个叫“九娣”的阿姨，每次都先给她单子，因为他们交流并不多，但彼此信任。

然而，跑楼阿姨们为了抢单也各有策略。有的阿姨会攒一堆餐，一次性送上楼，以提高效率；而有的则会立即送出，以免因为超时而被投诉。骑手们也知道，送餐到摩天大楼意味着等电梯的时间会很长，因此他们往往选择把餐交给跑楼阿姨，然后点“送达”，即使这是违规行为。

高龄闯入者：适应与挣扎

作为外来闯入者，混进跑楼江湖的每一步都很艰难。60岁的张玉英是个年过60的瘦小阿姨，患有退行性关节炎，走路不快，但她却有自己的规范。她退休后和丈夫来到深圳，看不懂导航，连坐地铁都弄不明白，但她通过不断摸索，终于找到了生存之道。

另一位高龄代送员冯泉，70岁，之前在外企工作，每月有5600元退休金。他租了一个下铺床位，月租600元，每天挣够80块就下班。他独来独往，但在一次拉架事件后，渐渐得到了同行的认可和帮助。

和华强北一起老去

赛格广场楼下还有一群拉货的女人，了解大厦的每一寸肌理。她们见证了跑楼江湖的出现和发展。早期竞争并不激烈，但随着外来代送员的加入，竞争变得越来越激烈。广东人王红对外来者寸土不让，而谢明霞则认为，大家都是靠这个吃饭，不能怪她抢单。

如今的代送员群体中，有赛格广场的保洁员，有卖货的商贩，还有兼职做钟点工的阿姨。她们的目标很简单：多挣几块钱。

结语

在深圳这座讲求效率的城市，跑楼大妈们在摩天大楼间奔跑，成为了外卖系统中不可或缺的一部分。她们在系统末端开辟了一个独特的跑楼江湖，以自己的方式努力生存。虽然她们栖息在外卖系统的边缘，但她们却在摩天大楼间奔跑，成为了外卖系统中不可或缺的一部分。她们在系统末端开辟了一个独特的跑楼江湖，以自己的方式努力生存。虽然她们的劳动隐身于外卖系统的数据之中，但她们的故事却深刻反映了都市生活的另一面。

参考文献

1. 姜婉茹, 张萌, 陈秀灵. (2023). 深圳跑楼大妈.